IHRE ERFAHRENEN EXPERTEN
Bausachverständiger und Baugutachter in München
- Spezialisten
- hohe Weiterempfehlungsrate
- langjährige Jahre Erfahrung
Für Ihr Anliegen rund um den Bereich Bauwesen im Stadtgebiet München sind unsere Sachverständige für Sie der optimale Ansprechpartner. Unsere Bausachverständiger stehen Ihnen mit unserer jahrelangen Expertise in sämtlichen Fragen in Themen wie der Baugutachten zu Schäden oder Mängeln einer Wohnung, der Besichtigung von Immobilien in München als Kaufberatung oder Qualitätseinschätzung, der Beratung zu Sanierung oder Bauphysik und sonstigen Aufkommen im Bauwesen immer professionell und helfend zur Seite. Als Baugutachter wissen wir um die Tragweiter solcher Vorhaben und die hohe Fehleranfälligkeit ohne die richtige Expertise.
Unser Vorgehen als professionelle Bausachverständiger und Baugutachter in München
Der erste Schritt ist Ihre Entscheidung für eine Zusammenarbeit mit unserem Team. Dazu treten Sie gerne telefonisch oder über unsere Kontaktangaben auf der Homepage mit uns in Kontakt und vereinbaren Sie einen ersten Vor-Ort-Termin im München’er Stadtgebiet zur grundlegenden Besichtigung. Dieser Termin läuft dann so ab, dass gemeinsam mit unserem Baugutachter das Objekt begangen wird und Sie Ihre Anliegen spezialisieren. Unser Bausachverständiger entscheidet dann, ob Folgebesichtigungen geplant werden, falls eine erneute Einschätzung des Objekts beispielsweise nach einer Sanierung oder Mängelbeseitigung gewünscht ist oder ein weiterer Kontakt über den Baugutachter-Bearbeitungsstand und der Zahlungsabwicklung via E-Mail oder Post angestrebt werden. Zudem können wir Ihnen auch schon in den ersten Schritten der Planung eines Neu- oder Umbaus zur Seite stehen.
Generell braucht unser Bausachverständiger für einen schnellen Ablauf immer, dass die benötigten Unterlagen von Ihrer Seite bereitgestellt werden und bei dem Termin von unserem Bausachverständigen in Empfang genommen werden können. Dazu zählt Ihr Grundbuchauszug im Original, ein Lageplan sowie Grundrisszeichnungen mit Angaben der Wohnflächen.
Unsere Bearbeitungsdauer ist abhängig von der jeweiligen individuellen Auftragslage. Generell stehen wir für einen schnellen und korrekten Einsatz unserer Qualitäten. In dringenden Fällen, besteht auch die Möglichkeit eines Kurzgutachtens, welches nicht in der gewohnten Tiefe recherchiert und ausgearbeitet wird und so innerhalb von meist zwei Wochen aufgestellt werden kann.
Kosten je nach Gebäudeart
HAUSKAUFBERATUNG
BAUABNAHME
BAUSCHADEN
BAUMÄNGEL
BAUBEGLEITUNG
WERTERMITTLUNG
WOHNFLÄCHEN-BERECHNUNG
BAUBERATUNG
Die Abrechnung setzt sich in jedem Fall individuell zusammen, unter anderem aus den ergriffenen Maßnahmen, der Dauer und der Häufigkeit der Zusammenarbeit sowie der Anzahl an benötigten Guthaben oder offiziellen Unterlagen. Unser Bausachverständiger verspricht Ihnen allemal ein faires Preis-Leistungsverhältnis und falls gewünscht, besteht die Möglichkeit der vorherigen Einholung eines vorläufigen Angebots. Da ich ein ehrlicher Bausachverständiger bin, bin ich stehts bemüht in Ihrem Budgetrahmen zu agieren und kläre Sie immer im Vorfeld über entstehende Mehrkosten auf.
Um Sie auf ein paar Zahlengrößen einzustimmen, können wir Ihnen folgende Richtwerte nennen. Eine Hauskaufberatung bieten wir für einen Preis ab 400EUR an, falls mehr Recherche und mehrere Termine erforderlich sind, steigt dieses Angebot entsprechend. Wenn Sie eine Beratung zu Schimmelpilzbefall benötigen, startet unser Angebot bei 350EUR für eine erste Begehung ohne Gutachten.
Welche Punkte prüft der Baugutachter?
Bausachverständiger überprüfen die ordnungsgemäße Bauweise von Immobilien und erkennen Mängel, die während des Baus oder nach Fertigstellung eines Eigenheims auftreten können. Ein Bausachverständiger in München ist auch beim Kauf einer Immobilie hilfreich, um versteckte Mängel zu lokalisieren und Renovierungskosten abzuschätzen.
Ein Bausachverständiger in München ist eigenverantwortlich und arbeitet selbstständig. Er wird direkt von Bauherren oder Käufern als Bauleiter oder Baugutachter eingesetzt. Diese Positionen sind jedoch nicht gesetzlich geschützt, daher sollten Sie bei der Beauftragung eines Baugutachter’s Baugutachter besonders auf dessen Ausbildung, Berufserfahrung und Fachkompetenz achten.
Ansprüche für Bauherren
Auch wenn der Bauherr einen Architekten oder einen Projektleiter beauftragt, gibt es immer noch diverse Aufgaben, die nur er erledigen kann, er muss die Ziele der Planung und Ausführung definieren, den finanziellen Rahmen abstecken, die Erreichung der mittelfristigen Ziele prüfen, vornehmen Entscheidungen treffen, Zahlungen leisten und die geleistete Arbeit annehmen.
Die grundsätzlichen Aufgaben des Auftraggebers bestehen darin, die Bauaufgaben zu definieren, die Planungsanforderungen zu formulieren, die Ziele zu formulieren, deren Umsetzung zu überwachen und Ausführungsentscheidungen zu treffen. Damit der Architekt seine Planungsaufgaben erfüllen konnte, musste der Bauherr einen Bedarfsplan erstellen und einen Raum- und Programmplan zur Verfügung stellen
Jeder Bauherr – ob öffentlich oder privat – sollte sein Projekt sorgfältig vorbereiten und die technischen, organisatorischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen festlegen. Die zu Projektbeginn formulierten Vorgaben dienen als Steuerung und Grundlage für die Durchführung des Bauvorhabens, um den normalen Projektfortschritt aufrechtzuerhalten, Abweichungen rechtzeitig zu finden und zu korrigieren. Eine frühzeitige Einbindung von Nutzern oder Gegnern des Projekts, z.B. vermeidet Terminverschiebungen aufgrund unvorhergesehener Notwendigkeiten oder Verzögerungen durch Einwände von Betroffenen.
Warum Sie sich professionelle Hilfe unserer Baugutachter holen sollten
In jedem Fall handelt es sich bei Bauprojekten um sehr große Vermögenswerte, die meist über einen langen Zeitraum finanziert werden müssen. Deshalb ist es ratsam, solche Vorhaben in professionelle Hände zu geben. So beugen Sie Baumängeln vor und haben eine Unterstützung bei komplizierten bürokratischen Vorgaben. Entscheiden Sie sich am besten frühzeitig in Ihrer Planung dafür, unsere Bausachverständigen ins Boot zu holen, um Schäden von Anfang an gering zu halten und um Ihr Projekt ganz nach Ihren Wünschen auszuführen. Es ist aber auch dann noch nicht zu spät, sich professionelle Unterstützung zu holen, wenn Sie sich unsicher sind mit der bisherigen Ausführung oder wenn bereits ein Schaden vorhanden ist.
Vertrauen Sie auf die Erfahrung unserer Bausachverständiger und Baugutachter, die Sie aus jeder misslichen Lage herausmanövrieren kann. Fällt Ihre Entscheidung auf unseren Baugutachter garantieren wir Ihnen die beste Expertise im Raum München. Zum einen aufgrund einer professionellen Ausbildung als Baugutachter und Bausachverständiger, welche fundiertes Baufachwissen liefern konnte. Außerdem nehmen unsere Baugutachter ständig an Schulungen und Fortbildungen auch außerhalb München’s teil. Dadurch sind wir immer auf dem neuesten Stand der Gesetzeslage für Baumaßnahmen und können Sie bestens beraten. Zum anderen hat unser Bausachverständiger jahrelange Erfahrung mit den unterschiedlichsten Herausforderungen auf Baustellen in und um München und stehts gute Bewertungen zufriedener Kunden. Was uns zudem besonders macht, ist die Rückmeldung von außergewöhnlich guten sozialen Fähigkeiten als Bausachverständiger wie einer verständlichen Erklärung von komplizierten Sachverhalten und das Eingehen auf individuelle Bedürfnisse und Fragen der Kunden. So können wir Ihnen in den verschiedensten Baugutachter-Anliegen helfen. Beispielsweise kann unser Bausachverständiger die Planung kontrollieren, dass diese mit der Ausführung übereinstimmt. Dadurch werden frühzeitig Planungsfehler und Mängel von unserem Baugutachter festgestellt und beseitigt. Wenn dies nicht passiert, drohen oft hohe Kosten und viel Ärger mit Folgeschäden, die zu spät entdeckt werden. Doch wenn unser München’er Team von Anfang an mit dabei ist, haben Sie außerdem die Sicherheit, dass unser Bausachverständiger vor Ort ist, wenn Schäden auftreten. Also muss Ihr Baugutachter stehts fachgerecht arbeiten und Mängel beseitigen bevor Sie das Bauprojekt in München abnehmen. Als Bausachverständiger ist unsere Firma auch der richtige Ansprechpartner, wenn Sie eine Wertschätzung Ihrer Immobilie benötigen. Bei einer gemeinsamen Begehung erläutern wir Ihnen verständlich den aktuellen Marktwert in München und gegebenenfalls Mängel oder Sanierungsbedarf, welche sich wertmindernd auf Ihr Eigentum oder Kaufobjekt auswirken. Wir dokumentieren hier die Qualität der Immobilie sowie auftretende Bauschadensgutachten durch Wasser- oder Schimmelpilzschäden und nehmen falls benötigt die Beweissicherung vor. Des Weiteren haben wir eine große Auswahl an professionellen Messgeräten an unserem München’er Standort zur Verfügung. Als Privatperson haben Sie meist wenig fachliche Kenntnisse und die benötigte Erfahrung, weshalb wir Ihnen dann empfehlen, vom Baugutachter Unterstützung zu holen, um Fehlentscheidungen beim Kauf oder Mängel beim Bau zu vermeiden. Doch wir sind genauso bei Projekten der öffentlichen Hand oder gewerbliche Auftraggeber als Bausachverständiger zur Stelle. Unser Einzugsgebiet ist das Stadtgebiet rund um München mit den Postleitzahlen 80331-81929 München. Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail zum unverbindlichen Erstkontakt für Ihr gelungenes Bauvorhaben in München.
Professionelle Gutachten in München in allen Bezirken:
Allach-Untermenzing | Altstadt-Lehel | Au-Haidhausen | Aubing-Lochhausen-Langwied | Berg am Laim | Bogenhausen | Feldmoching-Hasenbergl | Hadern | Laim | Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | Maxvorstadt | Milbertshofen-Am Hart | Moosach | Neuhausen-Nymphenburg | Obergiesing-Fasangarten | Pasing-Obermenzing | Ramersdorf-Perlach | Schwabing-Freimann | Schwabing-West | Schwanthalerhöhe | Sendling | Sendling-Westpark | Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | Trudering-Riem | Untergiesing-Harlaching | Allach | Am Hart | Am Moosfeld | Am Riesenfeld | Am Westbad | Berg am Laim Nord | Dom Pedro | Englschalking | Forstenried | Freiham | Fürstenried West | Gartenstadt Trudering | Gern | Giesing | Großhadern | Harlaching | Hartmannshofen | Hasenbergl | Johanneskirchen | Kleinhadern | Langwied | Lerchenau | Lochhausen | Messestadt Riem | Michaelskirchen | Milbertshofen | Neuaubing | Neuhadern | Niederföhring | Nymphenburg | Oberföhring | Obermenzing | Olympiapark | Ramersdorf | Riem | Schlehdorf | Schöngeising | St. Emmeram | Steinhausen | Stadelheim | Straßtrudering | Solln | Westkreuz | Westpark | Waldperlach | Waldfriedhofviertel | Zamdorf
Postleitzahlengebiet:
80331 | 80333 | 80335 | 80336 | 80337 | 80339 | 80469 | 80538 | 80539 | 80634 | 80636 | 80637 | 80638 | 80639 | 80686 | 80687 | 80689 | 80796 | 80797 | 80798 | 80799 | 80801 | 80802 | 80803 | 80804 | 80805 | 80807 | 80809 | 80933 | 80935 | 80937 | 80939 | 80992 | 80993 | 80995 | 80997 | 80999 | 81369 | 81371 | 81373 | 81375 | 81377 | 81379 | 81475 | 81476 | 81477 | 81479 | 81539 | 81541 | 81543 | 81545 | 81547 | 81549 | 81667 | 81669 | 81671 | 81673 | 81675 | 81677 | 81679 | 81735 | 81737 | 81739 | 81825 | 81827 | 81829 | 81925 | 81927 | 81929 | 82008 | 82024 | 82031 | 82041 | 82049 | 82054 | 82061 | 82064 | 82065 | 82067 | 82069 | 82110 | 82131 | 82140 | 82152 | 82166 | 82178 | 82194 | 82205 | 82211 | 82216 | 82223 | 82229 | 82234 | 82237 | 82239 | 82256 | 82266 | 82269 | 82319 | 82327
Wissenswertes über die Stadt:
München’s Stadtbild ist bekannt für seine jahrhundertealten Gebäude und zahlreichen Museen. Die bayerische Landeshauptstadt München ist berühmt für ihr alljährliches Oktoberfest und ihre Bierlokale, allen voran das 1589 eröffnete Hofbräuhaus München. Die Altstadt München’s im Herzen des Marienplatzes beherbergt Sehenswürdigkeiten wie das neugotische Neue Rathaus, dessen beliebtes Glockenspiel, welches München’s Melodien und Geschichten aus dem 16. Jahrhundert spielt.
Hauskauf
Grundsätzlich besteht bei der geschätzten Offerte ein gewisser Verhandlungsspielraum. Dies hängt natürlich von der Lage der Immobilie ab. In beliebten Nachfragegebieten wie zum Beispiel München fehlt oft die Zeit und der Spielraum, um auf Immobilienpreise zu wetten. Wer denkt, er sei der einzige Interessent, kann sich etwas mehr Bedenkzeit gönnen und mutiger bieten.
Senden Sie für eine Preisvorstellung Exposés der Immobilie an Ihren Finanzberater, der für Sie den Markt- und Beleihungswert aus Sicht der Bank ermittelt. Mehr über die lokalen Quadratmeterpreise in München mit dem Immobilienpreisindex erfahren Sie auch in unserem Ratgeber. Auch die Online-Recherche mit vergleichbaren Objekten in München ist hilfreich, um den Kaufpreis zu prüfen.
Wichtig ist, dass die Finanzierung verfügbar ist, sobald Sie kaufen möchten. Vereinbaren Sie einen Notartermin nur, wenn Ihnen eine Finanzierungszusage der Bank vorliegt. Sammeln Sie möglichst frühzeitig alle wichtigen Finanzierungsunterlagen. Unter Manifestdatei finden Sie, was Sie brauchen.
Baubegleitung
Bauüberwachung bedeutet, einen kompetenten Partner an seiner Seite zu haben, der den Bauherrn als unabhängiger Berater, Baugutachter und Bausachverständiger unterstützt, insbesondere um Bauleistungen auf der Baustelle zu festen Terminen zu kontrollieren. Bauleiter stehen den Auftraggebern mit Rat und Tat zur Seite. Je früher Experten hinzugezogen werden, desto besser. Die Frage ist nur, an wen wenden Sie sich und wie unterscheidet sich das Angebot?
Dank Bauüberwachung des Baugutachter’s und des Bausachverständiger’s in München können Fehler beseitigt werden, bevor sie zu Bauschäden werden. Nur wenige Bauherren erkennen, dass eine effektive Gebäudekontrolle beginnt, bevor das Haus gebaut wird, und nicht endet, wenn das Haus bezogen wird. Im Idealfall beginnt es bereits vor Vertragsunterzeichnung.
Wer Baubeschreibungen und Pläne geprüft hat, kann rechtzeitig reagieren, wenn Baupartner etwas Verdächtiges sehen. Hinzu kommt, dass die kurze Baubeschreibung dem Immobilienentwickler viel Spielraum lässt, was er aus wirtschaftlichen Gründen oft als Nachteil für den Bauherrn interpretiert.
Um die Situation zu korrigieren, muss der Bauherr sich selbst aktivieren und einen dokumentierten Spezialisten – einen Bauleiter – suchen.
Aber was macht ein Bauleiter? Er kann Kunden beraten und handeln und Spezifikationen ebenso gründlich prüfen wie Baupläne. Er achtet genau auf Planungsfehler und dokumentiert Konsistenz und Vollständigkeit.
Eine fachmännische Bauüberwachung in München sollte für alle erschwinglich sein, nicht nur für abgeschlossene Projekte. Auch Architekten, Baugutachter und Bausachverständiger machen Fehler. Nicht jeder ist offen dafür und übernimmt die Verantwortung. Mit einem Bauleiter an ihrer Seite können Bauteams Fehler erkennen, bevor sie sich in Gips und anderen unentdeckten Dingen verstecken. Darüber hinaus sollte die disziplinierende Rolle regelmäßiger Streifengänge nicht unterschätzt werden.
Häufige Fragen und Antworten
Sie können in dringenden Fällen ein Kurzgutachten anfordern und dieses dann bereits innerhalb von etwa zwei Wochen von uns erhalten. Dazu bereiten Sie bitte die benötigten Unterlagen in Voraus vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieses Angebot nicht in allen Fällen garantiert verfügbar ist, sondern nur, wenn keine tiefergreifenden Recherchen nötig sind.
Dazu können wir keine allgemein gültige Aussage treffen, da die Kosten sehr individuell zusammengestellt werden. Es spielt die Vorbereitungszeit der Planung, die Ausführungsgeschwindigkeit und viele unkalkulierbare Einzelheiten eine Rolle bei der Berechnung des Preises durch unseren Baugutachter. Wenn Sie Interesse haben, scheuen Sie nicht, bei uns anzufragen und sich ein unverbindliches Angebot einzuholen.
Die Kosten für eine Bauabnahme für ein typisches Einfamilienhaus liegen in der Regel zwischen 3.000 und 6.000 Euro. Die Investition amortisiert sich jedoch fast automatisch durch Qualitätsverbesserungen, Abzüge, die der Kunde aufgrund von Fehlerprüfungen vornehmen kann, oder nicht anfallende Mehrkosten bei fehlerhafter Konstruktion.
Wir befinden uns derzeit in einem Verkäufermarkt in den warmen Regionen Deutschlands. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, ist aufgrund der hohen Nachfrage und der hohen Preise in einer guten Position. Für Käufer bedeutet es vielmehr, sich gut vorzubereiten, denn es gibt viele andere Interessenten. Der wichtigste Schritt ist die Vorbereitung der Immobilienfinanzierung. Verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um zu ermitteln, wie viel Sie jeden Monat für Ihre Hypothek zur Verfügung haben. Dann berechnen Sie mit dem Budgetrechner den maximalen Kaufpreis, den Sie sich auf Basis Ihres Vermögens leisten können. Stellen Sie eine unverbindliche Finanzierungsanfrage, um zu erfahren, ob die Bank Ihnen ein Baudarlehen in der von Ihnen gewünschten Höhe gewährt. Sie sollten erst dann mit der Immobiliensuche beginnen, wenn Sie wissen, dass Sie einen Kredit bekommen. Das spart viel Zeit und Sie wissen genau, welche Häuser die richtigen für Sie sind. Sie können den Immobilienmakler oder Verkäufer über Ihre Vorbereitungen informieren, um sicherzustellen, dass Sie es mit dem Kauf ernst meinen, und um anderen Käufern zu helfen. Seien Sie die erste Wahl.
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